🗺️ 재개발·재건축 단계별 매수 가이드

구역지정부터 준공까지 7단계 — 단계가 뒤로 갈수록 리스크는 줄고 수익 여지도 줄어듭니다. 내 투자 유형을 고르면 어울리는 단계가 표시됩니다.

1단계

정비구역 지정

몸테크형 적합시드 회전형 적합

리스크

높음 — 무산·지연 가능성 실존

수익 여지

큼 — 프리미엄 형성 전

⏳ 입주까지 예상 대기

10년 이상도 각오

💰 필요 자금 특성

프리미엄 거의 없음 — 초기 시드 최소

👍 이 단계에서 사면 좋은 점

·프리미엄이 가장 쌀 때 — 수익 여지가 제일 큰 구간
·권리산정기준일 이전 물건을 고를 수 있는 마지막 기회

⚠️ 리스크

·구역 해제(일몰제)되면 프리미엄 전액 증발
·조합 내분·소송으로 10년 넘게 멈추는 구역이 흔함
·이 단계엔 분담금·평형 배정 전부 미정 — 모든 계산이 추정

🎯 공법의 신 — 이 단계 핵심 한 줄

신속통합기획·모아타운 후보지는 발표일로 권리산정기준일이 소급 지정됩니다. 쪼개진 물건은 이 단계에서도 이미 물딱지일 수 있습니다.

⚠️ 예상 대기 기간·자금 특성은 서울·수도권 평균적 사업장 기준의 일반론입니다. 본 콘텐츠는 일반적인 법령 해석과 시장 정보를 제공하는 것으로, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문이 아닙니다. 실제 계약 여부나 구체적 금액 판단이 필요한 경우 변호사·세무사 등 전문가와 상담하세요. 조문 인용은 현재 시행 중인 법령 기준입니다.