Q. 재개발과 재건축, 세금이 다르다는데 뭐가 다른가요?

가장 큰 차이 두 가지: ① 재건축부담금(초과이익환수)은 재건축에만 있고 재개발에는 없습니다. ② 재개발은 공익사업 성격이 인정되어 일정 요건의 취득세 감면·양도세 특례(현금청산 시 공익수용 감면 등)가 있는 반면 재건축은 없거나 좁습니다.

입주권 취득세·양도세는 두 사업 모두 취득 시점(원조합원 vs 승계조합원)에 따라 달라지므로, 매수 전 세무사에게 '취득 시점 기준 시뮬레이션'을 받아보는 것이 안전합니다.