🏢 아파트 매매✓ 최종 확인 2026-07
Q. 실거래가와 호가 차이가 왜 이렇게 나나요?
🎯 결론 먼저
실거래가는 '이미 체결된 과거 계약'이고, 호가는 '집주인의 희망 가격'입니다. 상승장에서는 호가가 실거래가보다 앞서 달리고, 하락장에서는 호가가 늦게 내려와 격차가 벌어집니다.
판단 기준은 간단합니다 — 최근 3개월 내 같은 평형 실거래가 여러 건 있으면 그 중앙값이 기준이고, 거래가 끊긴 단지라면 호가는 참고치일 뿐입니다.
📖 근거
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실거래 신고는 계약 체결일부터 30일 이내에 하면 되므로, 오늘 보이는 실거래가는 최대 한 달 전 시장입니다.
§ 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조2
호가는 법적 규제 대상이 아니어서 집주인이 자유롭게 정합니다. 거래가 성사되어야만 '가격'이 됩니다.
☑️ 내 상황은 어디에 해당하나요?
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최근 3개월 내 같은 평형 거래가 3건 이상 있다→실거래 중앙값을 기준으로 협상
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거래가 6개월 이상 끊겼다→호가 신뢰도 낮음. 인근 유사 단지 거래로 보정 필요
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직전 실거래보다 호가가 10% 이상 높다→신고가 경신을 노리는 호가. 조급해할 이유 없음
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감수 · 고상철
부동산공법 도시계획박사 · 28년 공법 강의 · “공법의 신”
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미스터홈즈 전문가 상담 →⚠️ 본 콘텐츠는 일반적인 법령 해석과 시장 정보를 제공하는 것으로, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문이 아닙니다. 실제 계약 여부나 구체적 금액 판단이 필요한 경우 변호사·세무사 등 전문가와 상담하세요. 조문 인용은 현재 시행 중인 법령 기준입니다.