🏢 아파트 매매✓ 최종 확인 2026-07
Q. 실거래가 기준으로 호가를 얼마나 깎을 수 있나요?
🎯 결론 먼저
'깎는 비율'의 공식은 없습니다. 협상력은 매물 개수와 거래 공백에서 나옵니다 — 같은 평형 매물이 5개 이상 쌓여 있고 최근 3개월 거래가 없다면 직전 실거래가 아래로도 협상이 가능하고, 매물이 1~2개뿐이고 거래가 이어지고 있다면 호가 근처에서 결정됩니다.
📖 근거
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가격 협상 자체는 사적 자치 영역이라 법적 기준이 없습니다. 다만 중개사는 거래상 중요사항을 거짓으로 알리면 안 되므로, '어제 옆집이 얼마에 나갔다'는 말은 실거래 공개시스템으로 직접 검증하세요.
§ 공인중개사법 제33조☑️ 내 상황은 어디에 해당하나요?
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같은 평형 매물 5개 이상 + 3개월 거래 공백→직전 실거래가 대비 3~5% 아래부터 제안
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매물 1~2개 + 거래 활발→호가 수용 여부만 판단. 시간 끌면 매물이 사라짐
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급매 사유(세금 납부기한, 이주)가 확인된다→잔금 일정을 매도인에 맞춰주는 조건으로 가격 양보 요구
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감수 · 고상철
부동산공법 도시계획박사 · 28년 공법 강의 · “공법의 신”
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