🏢 아파트 매매✓ 최종 확인 2026-07
Q. 신고가 거래, 믿어도 되나요?
🎯 결론 먼저
한 건의 신고가만으로 시세가 올랐다고 판단하면 위험합니다. 층·향·수리 상태가 특별히 좋은 매물이거나, 가족 간 거래·증여성 거래일 수도 있습니다.
신고가 '경신 후 후속 거래가 따라붙는지'가 진짜 신호입니다. 후속 거래 없이 신고가만 찍히고 조용해지면 해당 건은 이상치로 보세요.
📖 근거
1
직거래(중개사 없이)로 신고된 고가·저가 거래는 가족 간 거래일 가능성이 있어 국토부가 별도 조사 대상으로 분류합니다.
2
특수관계인 간 저가 양도는 시가와 대가의 차액에 대해 증여세가 과세될 수 있습니다.
§ 상속세 및 증여세법 제35조☑️ 내 상황은 어디에 해당하나요?
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신고가 이후 2건 이상 비슷한 가격에 거래됐다→시세로 인정
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직거래 + 시세 대비 크게 높거나 낮다→특수거래 의심. 시세 판단에서 제외
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MR.K 단지 상세에서 해당 거래의 층·평형을 확인→로열층 프리미엄인지 구분
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⚖️
감수 · 고상철
부동산공법 도시계획박사 · 28년 공법 강의 · “공법의 신”
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미스터홈즈 전문가 상담 →⚠️ 본 콘텐츠는 일반적인 법령 해석과 시장 정보를 제공하는 것으로, 개별 사안에 대한 법률·세무 자문이 아닙니다. 실제 계약 여부나 구체적 금액 판단이 필요한 경우 변호사·세무사 등 전문가와 상담하세요. 조문 인용은 현재 시행 중인 법령 기준입니다.